事 業 案 内
フ ァ イ ナ ン ス 事 業
FINANCIAL BUSINESS
住宅ローン実行までの
つなぎ融資
つなぎ融資の特長
つなぎ融資とは・・・
住宅ローンの融資が実行されるまでに発生する資金需要を賄う融資が、つなぎ融資です。橋渡しを行うという意味から、「ブリッジローン」とも呼ばれます。
フラット35や一部のネット銀行では、建物が完成した後に住宅ローンの融資が実行されます。 分譲マンションや建売住宅などの完成物件では問題ありませんが、注文住宅の場合は土地売買の決済代金と、工事の進み具合に合わせて着工金や中間金を支払う必要があります。しかし、住宅ローンは物件完成まで実行されないので、その間、つなぎ融資を受けて着工金など必要な代金を支払います。
工事が完了し物件が完成すると住宅ローンが実行されるので、これまでに利用したつなぎ融資を返済します。
当社は、つなぎ融資が必要な方をサポートするべく、住宅ローン実行までのつなぎ融資商品「とうこうブリッジローン」を扱っています。
つなぎ融資の特長
とうこうブリッジローンの特長 その1
住宅ローンの取扱金融機関を限定しません
※ 金融機関の承諾が必要です
とうこうブリッジローンは、ネット銀行や地元銀行など相手先金融機関の承諾があれば、ご利用いただけます。
つなぎ融資の取り扱いがないネット銀行などの住宅ローンをご検討の場合は、とうこうにご相談ください。
とうこうブリッジローンの特長 その2
ハウスメーカー・建築会社を限定しません
※ 施工会社の審査があります
とうこうブリッジローンは、施工会社に制限を設けていません。大手ハウスメーカーはもちろん、地域密着型の建築会社や個人経営の工務店でも、当社所定の審査を経ていただくと、ご利用いただけます。
とうこうブリッジローンに関して、
よくある質問
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取扱店舗にお電話いただくか、問い合わせフォームからご連絡ください。
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ご来店又は郵送による方法で対応します。
その他、ご希望の場合は取扱店にご相談ください。
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お客様のご負担となります。
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申込書、同意書以外は【コピー】のご提出で対応可能です。
但し、ご契約時に原本の提出・確認をさせて頂く場合がございます。
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Q
資料の提出は、Eメールに添付しても可能ですか?
メール添付で対応可能です。
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資金使途、返済原資に関する書類です。詳しくは取扱店よりご説明します。
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Q
土地の売買代金のほか、仲介手数料・登記費用も融資対象となりますか?
仲介手数料・登記費用は、融資対象外です。
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Q
土地の購入費用だけでも、融資の対象になりますか?
対応可能です。
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対応可能です。建築費用のみの場合でも、担保設定が必要です。
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住宅ローンの対象となる物件に利用できます。詳しくは取扱店にご相談ください。
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Q
共有名義になっている土地でも、融資の対象になりますか?
対応可能です。共有者全員に担保提供者となっていただきます。
※ 連帯保証人になっていただく必要はありません。
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建築工事請負契約書に記載されている請負金額の【約70%】が融資総額の目安となります。
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Q
ネット系銀行の住宅ローンを検討していますが、つなぎ融資を利用できますか?
検討されているネット銀行の承諾が得られれば、利用可能です。まずはご相談ください。
※ 交渉の結果、お取り扱いできない場合もあります。
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Q
住宅ローンがペアローン(連帯債務契約)の場合も、つなぎ融資を申込できますか?
申込可能です。
但し、審査結果によってはお取り扱いできない場合があります。
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リフォーム資金は融資対象外です。
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Q
つなぎ融資の契約締結は、どの様な方法で行われますか?
お客様に直接ご来店いただくか、又はお客様ご指定の日時・場所に弊社担当者がお伺いします。遠方の場合は、提携している司法書士の立会いにより契約を締結します。
※ 一部エリアでは、お取り扱いできない場合があります。詳しくは、取扱店にお問い合わせください。
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Q
つなぎ融資の契約締結は、土曜日や日曜日、祝日でも大丈夫ですか?
お客様のご都合に沿えるよう、可能な限り調整します。
※ 調整の結果、別の日時をご提案させていただく場合があります。
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お客様や施工会社と打ち合わせを行い、融資日程を決定します。
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融資金は原則、契約者様の預金口座へ振り込みます。契約者様のご指定により、建築資金に関しては「建築会社の口座」へ振り込むことも可能です。
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連帯保証人は不要です。ただし土地の所有者には、担保提供者(物上保証人)になっていただきます。
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住宅ローンの融資金より、お支払いいただきます。
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早期返済による違約金は、一切発生しません。
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融資日や返済日の期日変更手続きが、必要となる場合があります。組み直した建築スケジュールに合わせて「期日変更依頼書」をご提出いただくと、契約内容を変更することが可能です。
※ 新しい工程表をご提出いただく場合があります。
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Q
返済期日を延長する場合、新たに契約手数料が発生しますか?
発生しません。
とうこうブリッジローン 取扱店舗
東京オフィス |
〒102-0072 東京都千代田区飯田橋2丁目8番1号 工業教育会館7F |
03-6265-6680 Fax 03-6265-6682 |
新潟オフィス |
〒951-8067 新潟県新潟市中央区本町通六番町1141番地1 ストークビル新潟一番館2F |
025-227-1527 Fax 025-364-7667 |
- ※ 全ての商品について当社所定の審査がございます。審査の結果、ご希望に添えない場合もございます。
- ※ 店舗により、お取り扱いするファイナンス商品が異なります。