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つなぎ融資
つなぎ融資とは…
住宅ローンの融資実行までをつなぐ、補助的な融資のことです。
橋渡しを行うという意味から、ブリッジローンとも呼ばれます。

フラット35や一部のネット銀行などでは、建物が完成した後に住宅ローン融資を実行する流れとなります。

注文住宅など、これから工事をする場合、工事の進捗に合わせて着工金や中間金を支払う必要がありますが、住宅ローンは完成まで実行されないので、つなぎ融資を受けて着工金などを支払い、住宅ローンが実行されたら、つなぎ融資を返済します。

とうこうブリッジローンの特徴
1. 住宅ローンの取扱金融機関を限定しません。 注意:金融機関の承認が必要となります。
2. 施工会社を限定しません。
   

 


竣工時決済型(利息後払いタイプ)

“フラット35”を始めとする各種住宅ローンを利用される方用

フラット35型

提携モーゲージバンクが扱う “フラット35” 申込者用

エスクロー型

業務提携先の住宅完成保証を利用される方用

提携ビルダー型

提携ハウスメーカーにて住宅を新築される方用

とうこうブリッジローンは、業務提携先により資金の交付方法等が異なります。
詳しくは業務提携先、または当社取扱店「東京オフィス」、「新潟オフィス ブリッジローン担当」へ お問い合わせください。
各種パンフレットをご用意しています。

よくある質問

お申込について
  • 1.申込の方法は?

    ご来店又は郵送による方法で対応可能です。
    他にご希望がある場合は取扱店にお問い合わせください。

  • 2.郵送する場合の費用負担は?

    お客様のご負担となります。

  • 3.書類は全て原本が必要ですか?

    申込書、同意書以外は【写し】のご提出で対応可能です。
    但し、ご契約時に原本の提出・確認をさせて頂く場合がございます。

  • 4.資料の提出はメール添付でできますか?

    メール添付で対応可能です。

  • 5.どのような書類が必要になりますか?

    詳しくは取扱店にお問い合わせください。

ご融資の対象について
  • 6.土地の売買代金のほか、仲介手数料・登記費用も融資対象となりますか?

    仲介手数料・登記費用については融資対象外となります。

  • 7.土地だけの購入費用でも融資の対象になりますか?

    対応可能です。

  • 8.建築費だけでも融資の対象になりますか?

    対応可能です。
    ※ 建築費のみの場合でも、担保設定が必要となります。

  • 9.どんな物件でもつなぎ融資は利用できますか?

    住宅建築可能な土地になります。
    ※ 詳しくは取扱店にお問い合わせください。

  • 10.共有持分となっている土地でも融資の対象になりますか?

    対応可能です。ただし、共有者全員に担保提供者となっていただく必要があります。
    ※ 連帯保証人となっていただく必要はありません。

  • 11.建築費の融資はいくらまでできますか?

    建築工事請負契約書に記載されている請負金額の【凡そ70%】が目安となります。
    ※ 詳しくは取扱店にお問い合わせください。

  • 12.つなぎ融資はネット銀行でも利用できますか?

    利用可能です。
    ※ 但し、ネット銀行の承認が必要であり、審査結果によってはお取り扱いできない場合があります。

  • 13.住宅ローンがペアローンの場合でも、つなぎ融資を利用できますか?

    利用可能です。
    ※ 但し、審査結果によってはお取り扱いできない場合があります。

  • 14.リフォーム資金も融資できますか?

    リフォーム資金は融資対象外です。

ご融資にかかる費用について
  • 15.諸費用はいくらかかりますか?

    お客様がご負担される費用は、「契約手数料」「契約用収入印紙」「登記費用」「振込手数料」になります。
    ※ 詳しくは取扱店にお問い合わせください。

  • 16.保証料は掛かりますか?

    保証料は一切かかりません。

  • 17.つなぎ融資の手数料はいくらですか?

    契約手数料は100,000円(税別)になります。
    ※ 初回融資金より控除します。

  • 18.契約書類に貼付する収入印紙はいくら用意すればよいですか?

    ご契約金額により異なります。
    ※ 詳しくは取扱店にお問い合わせください。

ご融資の実行について
  • 19.金銭消費貸借の契約締結はどの様な方法で行われますか?

    お客様にご来店いただくか、もしくはお客様ご指定の日時・場所に弊社担当者がお伺いします。遠方の場合は、提携している司法書士の立会いにより契約を行います。
    ※ 詳しくは取扱店にお問い合わせください。

  • 20.金銭消費貸借契約締結は土・日曜日、祝祭日でも大丈夫ですか?

    いつでも対応可能です。
    ※ 詳しくは取扱店にお問い合わせください。

  • 21.融資金実行のタイミングは?

    お客様とお打ち合わせし日程を決めています。
    ※ 詳しくは取扱店にお問い合わせください。

  • 22.融資金はどういう方法で受け取れますか?

    土地代金は「施主口座」へ、建築資金は「建築会社の口座」へ、直接お振込みできます。

  • 23.保証人は必要ですか?

    保証人は不要です。ただし、土地の所有者に担保提供者となっていただく必要があります。

ご返済について
  • 24.融資金の返済方法はどうなりますか?

    住宅ローン融資金よりお支払いいただきます。

  • 25.早期返済による違約金は発生しますか?

    違約金は一切発生しません。

  • 26.返済期日を延長する場合、新たに融資手数料が発生しますか?

    一切発生しません。

その他
  • 27.審査結果が出るまで何日かかりますか?

    受付状況により異なります。
    ※ 詳しくは取扱店にお問い合わせください。

  • 28.施工会社(工務店)は個人経営でも大丈夫ですか?

    施工会社に特に制限はありません。
    ※ 但し、審査結果によってはお取り扱い出来ない場合があります。

  • 29.建築途中で工事に遅れが出た場合はどうなりますか?

    「期日変更依頼書」をご提出いただくことで、融資日や返済日の変更手続きを行うことができます。
    ※ 新しい工程表をご提出いただく場合がございます。

  • 30.団信保険は加入できますか?

    保険は取扱いしておりません。

  • 31.つなぎ融資の利息計算はどのようになりますか?

    利息=融資残高×利率×日数÷365日(閏年は366日)
    ※弊社HP内の返済シミュレーションをご利用ください。

つなぎ融資 とうこうブリッジローンの融資条件

資金使途

土地購入資金、建築工事資金、付帯工事費用等

融資方式

証書貸付

融資額

500万円~8,000万円(但し、金融機関の住宅ローン承認額まで)

融資期間

期間最長1年(但し、住宅ローン融資実行日まで)

返済方法

住宅ローン融資金より元金一括返済

融資利率

年率2.50%(年365日/閏年は年366日の日割計算))
 *市中金利動向により見直す場合があります。
  当月の実行金利は取扱店にお問い合わせ下さい。
 *契約手数料を含む実質年率14.60%以下

契約手数料

定額 100,000円 (消費税別)

解約手数料

0円(期限前返済の違約金は、一切頂きません)

遅延損害金

年率14.60%以下

保証人

原則として不要

担保

土地に第一順位の根抵当権設定仮登記を設定

審査書類

金融機関が発行する住宅ローンの融資承認証明書
収入証明書類(源泉徴収票、住民税課税証明書、納税証明書等)
運転免許証の写し等本人確認資料および、健康保険証等
土地の不動産登記事項証明書、公図、地積測量図、住宅地図等
建築工事請負契約書、土地売買契約書、重要事項説明書等
その他、当社が必要と判断するもの

契約書に貼付する収入印紙代、司法書士へお支払いする登記費用、
振込手数料等は、お客様の負担になります。

【取扱店舗について】

とうこうブリッジローンは、「東京オフィス」、「新潟オフィス ブリッジローン担当」にて取り扱っております。

東京オフィス

    東京都千代田区飯田橋2丁目8番1号 工業教育会館7F  03-6265-6680

新潟オフィス ブリッジローン担当

    新潟県新潟市中央区本町通六番町1141番地1 ストークビル新潟一番館2F  025-227-1527

全ての商品について当社所定の審査がございます。審査の結果、ご希望に添えない場合もございます。

とうこうブリッジローンをご契約のお客様で、ご契約時の「期日変更」を希望される場合は

取扱店をご確認のうえ、下記「期日変更依頼書」をご使用願います。

【東京オフィス】 
フラット35型

【東京オフィス】 
フラット35型 以外の住宅ローン

【新潟オフィス ブリッジローン担当】 
フラット35型

【新潟オフィス ブリッジローン担当】 
フラット35型 以外の住宅ローン

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